开盘价怎么计算出来的(开盘价是由谁决定的)

开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。

实际操作中，通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。

开盘流程

一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基（挖坑）。

三、盖楼。

四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。

当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

开盘价是由谁决定的

股票的开盘价是每个交易日开市后的第一笔每股买卖成交价格来确定的，如果开市后一段时间内（通常为半小时）某种证券没有买卖或没有成交，则取前一日的收盘价作为当日证券的开盘价。

如果某证券连续数日未成交，则由证券交易所的场内中介经纪人根据客户对该证券买卖委托的价格走势提出指导价，促使成交后作为该证券的开盘价。

在无形化交易市场中，如果某种证券连续数日未成交，以前一日的收盘价作为它的开盘价。

开盘价有三种形态：

1、高开。高开属于股价以高于前一日收盘价若干价位的开盘，在当日分时图上形成了一个向上的跳空缺口；

2、低开。低开属于股价以低于前一日收盘价若干价位的开盘，在当日分时图上形成了一个向下的跳空缺口；

3、平开，也就是开盘价与昨天的收盘价一样，此种开盘没有方向性提示，关键看头一笔大单交易的方向：第一笔是买盘，并且连续在三分钟内买盘大于卖盘，全天方向向上，反之则向下。