购买房屋时,需要了解清楚具体的类型,比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别?PChouse带大家一起了解下吧。
1、定义不同
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。
二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。
这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。
(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相关税费不同
(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅房,契税按3%缴纳。
3、产权年限不同
(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
什么是商品房和住宅房的区别
商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋,是房地产开发商开发后进行售卖的房屋,包括住房、商业用房和其他建筑。
商品房从交易后,不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途,都是无法改变的商品性质。
在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权,所以在购买房子时要确定是否是商品房,不是的话就无法拿到房屋产权证,无法进行交易。
商品房中包含住宅房,但是,住宅房不全都是商品房。
二者存在以下区别:
首先,从名字上可以大概知道,住宅房就是指用于居住的房子,而商品房是用于交易的房子。
住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房,也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。
商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别,不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。
商品房的由于是用于商业行为,物业费、水电费都是按商业标准收费,价格稍高于住宅房。
其次,两者最重要的区别就是使用年限的不同,商业房的土地使用年限只有40年,期满后想续期只能通过申请延长;而普通住宅房的土地使用年限则长达70年,期满后会自动延期。
值得注意的是,商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同,商业房贷款年限仅为十年,并且不能使用住房公积金。
住宅房的贷款年限最长可以达到三十年,并且可以同时使用住房公积金,在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。
最后,关于落户问题,我们都知道住宅房是可以办理落户手续的,但商业房却不行。因为落户是买房的大事,能不能落户很重要,在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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