房子给子女是继承好还是买卖好(房子给子女是继承好还是买卖好满五唯一是什么意思)

现在根据中国的法律，家长的房子过户给子女有买卖、继承、赠与这几种方式，由于中国的房价居高不下，很多家长在子女结婚的时候会选择将房子过户给子女，那么房子怎么过户给子女最省钱？父母房产如何过户给子女？下面就来一起看看吧。

房子怎么过户给子女最省钱

父母的房产如果以后不需要买卖，直接选择赠与最省钱。

只需要缴纳3%房款的契税、1.36元/平米的测绘费用、150元的权属登记费及取证费用、0.3%的房款的公证费用。

如果是房产以后需要买卖的，那么选择交易过户会更好一点，因为如果是继承和赠与的房产，如果要二次买卖是需要缴纳个人所得税的，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

1、房屋继承，由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的。继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。

但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。

2、无偿赠与，根据财政部、税务总局6月25日联合印发的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，将房屋产权赠与他人这种情况视为受赠人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

但是有如下情形的，不征收个人所得税：

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

如果房产的持有人想把房产售出变现，那么无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。

这样算起来，前面无论是赠与还是继承所省下来的钱，都成了小数目。

房屋一旦出手，税费负担将十分沉重。

3、买卖过户，买卖房屋过户需要缴纳的税费比例不一，买卖双方一般需要缴纳增值税、契税、个税等几项费用。

按照90平米以下的住宅来看，一般而言，买房首次购房需要缴存1%的契税，房屋满五唯一，免征个税和增值税，非满五唯一房屋，卖房则需要承担房屋差额的20%或是房屋全额1%的个人所得税。

房屋如果不需要再次出售，那么三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。

父母房产如何过户给子女

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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房子给子女是继承好还是买卖好满五唯一是什么意思

二手房交易过程中，我们知道像这种满五唯一的房子可以说是比较受人们喜欢一种，要知道满五年而且是出售人唯一这套房子是可以免征增值税和个人所得税。下面小编就来给大家介绍一下满五年唯一是什么意思。

满五年唯一是什么意思

“满五唯一”可以说这种说法是在二手房市场里面一个简单缩写词语，首先来说一下满五唯一中的“满五”的意思，其它就是从房产证出证开始进行计算，它的时间满五年或超过五年;唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

如何界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房这种也是可以判定满五年也是由两种方式:第一种方式就是要查看房子的契税发票同时还要看它的开具时间;第二种方式就是要查看这个房产证的登记时间，可以说这两者都是视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房这种其实又被称为“房改房”，这种购买价格也是分为三种，分别为市场价、成本价和标准价。

房改房的产权时间也是由三种式式来定，分别为房产证登记时间，还有就是原始的购房合同时间，还有就是按照了第一笔购房房款，你可选择其中一种来定。

3、其他类型

其他类型的房产也是以继承和赠这样房产为主的。

继承的房子产权时间也是被继承人获得产权时间为准，这种也是要核对产权时间，同时还要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子这种也是分为两种情况：来说一下第一种情况就是直系亲属之间的赠与，产权时间也是分为原房产证为起始点;如果是第二种就是那种非直系亲属之间的赠与，这种就是要以新房产证为准。

总结：关于满五年唯一是什么意思相关内容就介绍到这，以上对满五年唯一详细介绍一下，相信大家对它有了一定的了解，同时这种房子也是比较受欢迎的。