二房东不给房租大房东不可以赶人。
出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。
但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
大房东与租户之间的法律关系:
(1)大房东无权收回租户押金。
租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的,租赁期满租户不再续租,二房东应按照约定将押金退还租户。
租户和大房东没有直接权利义务的情况下,押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金,大房东擅自没收租户押金没有【法律依据】;由于二房东已经逃跑,押金收不回来,租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权,免除押金范围的租金给付义务,大房东可代位行使的债权变少。
(2)租户租赁期内,大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。
租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同,该合同合法有效且经大房东同意,租赁合同期满之前,应按照原合同履约。
租赁期外,如果大房东已解除与二房东的租赁合同,租户与二房东没有续约的法律基础,那么租户可选择与大房东续租或者不租。
【法律依据】:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
大房东可以赶走二房东的租客吗怎么办
这种事我刚毕业的时候还真遇到过,那时候没有经验,被房东赶得时候只能自认倒霉。其实遇到二房东不给大房东租金,大房东赶自己的时候,我们沉着冷静,做好以下几个方面,就能够把事情妥善解决。
一、拿出自己的租房合同和转账记录,先和大房东达成一致意见。
我们租房的时候,明知是和二房东签租房合同的时候,一定要注意要一份大房东和二房东签订的租房合同作为备用的证据。起码通过这份合同可以证实二房东的真实性、租房的时间以及付款要求等等。
大房东因为没有收到房租,上门来赶租客走,我个人认为从情理上是可以理解的,毕竟房东是有合同约定的。
那么一旦大房东找上们来,虽然他很生气,但是我们还是要先冷静并安抚大房东的情绪,拿出自己的证据,和大房东协商解决问题的办法。
毕竟这个时候,大家都是受害者,应该一起追究二房东的违约责任。
所以第一步是争取房东的谅解,准备好双方的证据,先争取住下来,一起协商解决的办法。
二、找二房东协商,协商不成可以去房管局投诉。
根据《城市房屋租赁管理办法》,市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持租房合同到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》,由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
因此一方面我们的租房合同需要在规定时间内在房管局备案,另一方面也可以持本人的租房合同到房管局进行投诉解决。因为这起纠纷涉及到大房东和租客两方面,因此可以分别向房管局投诉。
三、最后,如果房管局未能妥善解决,建议报案追究二房东的民事责任。
租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的应当承担民事责任。因此,可以根据租房合同,通过报案的方式,主张合同违约,追究二房东的民事责任,要求其退还租金。
租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,如果当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。
不过走到民事诉讼这一步,可能要有少则十天,多则三个月的诉讼流程要走,不过真的遇上这种没有责任心的老赖二房东,也只有拿起法律武器坚决维护自己的合法权益了。
以上就是我的一些个人建议,希望可以帮助到您~。
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