广州赛马场作为珠江新城东北角的一块黄金靓地，近年来引起了地产界的广泛关注。
在这片寸土寸金的区域，被昂贵的写字楼和住宅包围的赛马场地块，由于历史复杂问题和管理难题，长期处于沉睡状态。
然而，最近的一系列动态显示，这一情况正在改变。
广州召开的会议研究了赛马娱乐总公司的股权处置方案，旨在理清长期困扰赛马场的股权债权关系，为项目的转型开辟新途径。与此同时，市政集团和一家央企的积极参与，显示出这一区域整合的积极信号。
自赛马项目被叫停以来，这块地已尘封二十余年。
随着天河区土地稀缺性凸显，尤其是珠江新城作为广州CBD的一部分，赛马场地块的价值更加惊人。
按照2015年的规划调整，该地块有望提供高达80万平方米的商业和居住建筑空间，预估总价值达到182亿元。
而根据当前的土地价值预测，若以天河区目前的最高起拍楼面价计算，这块地的价值可飙升至约344亿元；若参照广州最昂贵地块的楼面价计算，则价值更是有可能突破500亿元。
这块土地的稀缺性、价值潜力，以及其所在黄金地段的吸引力，吸引了包括富力、恒大在内的多个地产商的关注。然而，赛马场项目复杂的股权结构、债务问题和历史遗留问题，构成了其发展的巨大障碍。
业内普遍认为，要想重新激活这片沉睡的土地，难度甚于解决广信资产包的复杂问题。
赛马场的管理方赛马娱乐总公司，其股权结构经历了多次变化，加之赛马被叫停后公司的债务情况，使其运营陷入困境。
目前，赛马公司实际由四个股东组成，包括市属国企广永国资、广州市天河投资管理有限公司、新塘商业运营管理有限公司以及天河区石牌村和石东村。
其中，广永国资占最大股份，而天河区的两家国企以及两村分别持有股份，这些都为项目的推进带来了复杂性。
赛马场还面临着用地性质、产权归属等历史遗留问题。
由于土地价值争议和经营许可证的注册资本问题，实际土地资产并未纳入赛马公司的资产中。
部分土地仍为体育用地，且部分地块存在抵押或查封情况，且土地产权证并未全部取得。
这些都为土地收储和规划带来了挑战。
此外，赛马场的主要经营活动是物业出租，涉及数百户承租人或分租人的租赁关系，更增加了项目实施的复杂性。
尽管赛马场在过去几年中已转换为休闲娱乐用途，但项目转型的关键在于解决上述问题。
随着政府的积极介入以及国企、央企的参与，赛马场的未来发展路径有了新的可能性。
SKP作为全球顶级商业品牌，其入驻珠江新城赛马场将无疑为天河CBD增添新的奢侈品消费价值高地。
北京SKP的成功案例，显示出其在全球市场的强大影响力。
如果广州赛马场的SKP项目能够顺利实施，无疑将为这一区域带来新的活力，成为城市经济发展的一张名片。
赛马总公司
应家柏在德国科隆大学毕业，专业涵盖了经济、财经、统计学、保险和工商管理。
在德国赛马及育马官方机构DVR担任过行政总裁。
1998年，应家柏加入香港赛马会，担任赛马事务总监，随后在2000年晋升为赛马事务执行总监。
2006年4月起，应家柏出任香港协办2008年奥林匹克运动会马术比赛公司的董事。
在2006年9月28日，应家柏击败了澳大利亚籍前英国赛马会行政总裁GregNichols，被委任为2007年2月1日起接替退休的黄至刚出任香港赛马会行政总裁。
在国际层面，应家柏担任世界马坛最高权威机构「国际赛马组织联盟」的副主席，同时他也担任「亚洲赛马联盟」执行委员会成员，该联盟由二十个赛马管理机构组成。
应家柏在2006年4月被委任为第二十九届奥林匹克运动会马术比赛（香港）有限公司董事，负责2008年奥林匹克运动会马术项目的执行。
在加入马会之前，应家柏在DVR担任行政总裁长达六年，DVR是德国赛马和育马的官方机构，成员包括德国马场代表、练马师及骑师协会，以及德国育马人及马主协会。
应家柏在科隆大学完成了学业，主修经济、财经、统计学、保险和工商管理。
应家柏对赛马和纯种马的育马工作充满热情，同时也热衷于足球运动，并在大学期间参与了德国职业足球赛事。
应家柏的公职包括亚洲赛马联盟评分及赛事策划咨委会主席，国际赛马组织联盟国际评分及赛事策划咨委会联合主席以及第二十九届奥林匹克运动会马术比赛（香港）有限公司董事。
自2006年4月起，应家柏一直担任这些职务，展现了他的专业能力与领导才能。
应家柏(WinfriedEngelbrecht-Bresges,)德国人，香港赛马会行政总裁。毕业于德国科隆大学，修读科目包括经济、财经、统计学、保险及工商管理。
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