泛海建设工程有限公司(泛海建设工程有限公司招聘)

泛海建设2009

1．企业的毛利率、核心利润率（在企业自身经营活动较少、控制性投资较多的情况下，只能通过合并报表的数字，来考察企业集团的综合毛利率、综合核心利润率）。

（1）2009年度的毛利率为46.43，2008年度为46.65。

（2）2009年度的核心利润率为25.15，2008年度为21.63。

2．2009年度业绩与2008年度相比出现变化的原因分析由于企业采取的是以对外投资为主的经营管理方式，因此，在对企业业绩进行分析时，主要应该考察合并利润表，这是因为企业的利润来源于子公司。

按照现行的会计准则，子公司的业绩主要体现在合并利润表内。

合并利润表显示，企业的营业收入在2009年有了较大增长。

尽管毛利率略有下降，但是，由于销售费用、管理费用的增长低于营业收入的增长速度，致使企业的业绩呈现出增长的态势。

3．结合资产负债表对企业未来利润增长点的预测房地产开发企业的利润增长点主要源于开发的楼盘。

因此，企业未来的利润将主要来源于现有储备的存货。

以现在的期末存货规模和周转速度，结合企业历史（2008年、2009年）基本的毛利率、核心利润率，就可以对企业未来（2010）年的利润作出预测了。

（存货存货周转率毛利率）

泛海建设工程有限公司招聘

公司沿革..............................................................................

1989年1月本公司（原深圳南油物业发展股份有限公司）成立，注册资本400万元人民币，为。

内部股份制公司。

1994年9月本公司向社会公众发行的股票在深圳证券交易所挂牌上市。本公司成为公众上市公。

司。

1998年10月本公司控股股东深圳南油（集团）有限公司将所持股权全部转让给光彩事业投资集。

团有限公司。

1999年7月本公司更名为光彩建设股份有限公司。

2001年4月本公司配股的申请得到有关部门的批准，并于当月实施。配股完成后，本公司总股。

本增加至244，084，341股。

2002年4月成立以光彩建设集团股份有限公司为核心的光彩建设集团。

2004年7月实施2003年度分红，每10股送红股1股，每10股转增1股，总股本为292，901，209股。

2005年7月实施2004年度分红，每10股送红股1股，每10股转增1股，总股本为351，481，450股。

2005年12月公司更名为泛海建设集团股份有限公司。

2006年3月完成股权分置改革，公司有限售条件流通股129，214，210股,占公司总股本的36.76%。

2006年12月非公开发行4亿股人民币普通股(A股)。总股本为751，481，450股。

2008年2月公司2007年非公开发行股份工作完成,增加380,366,492股人民币普通股(A股)。总股本为1,131,847,942股。

公司治理..............................................................................

1994年9月本公司向社会公众发行的1300万股人民币普通股经深圳证券交易所批准挂牌上市。

成为公众上市公司对本公司在治理结构优化，资本扩张，融资渠道多元化，股东利。

益增加，知名度提升均有重要意义。

1998年10月公司第一大股东由深圳南油（集团）有限公司变更为光彩事业投资集团有限公司。

民营企业成为公司第一大股东，并在公司董事会中享有主导地位，对于本公司转换。

经营机制，提高决策质量，优化员工队伍具有积极影响。

1998年11月成立第三届董事会，改组公司经营班子。

1999年2月公司全面修订各项规章制度。

2001年12月成立第四届董事会、监事会。

2002年6月设立光彩建设集团股份有限公司北京投资管理分公司。

2003年7月公司完成了三位独立董事的选聘工作，公司董事会组成进一步完善。独立董事制度。

的实施对于促进公司规范运作，维护公司整体利益，尤其是关注中小股东的合法权。

益等方面将产生长远影响。

2003年8月公司实施董事选举累积投票制。累积投票制的实施将在提高公司董事会的独立性，。

优化股东权益结构、保护中小投资者权益等方面发挥良好作用。

2003年12月公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证。

通过。

2004年12月成立第五届董事会、监事会。

2006年6月成立公司董事会办公室。

2006年6月成立公司监事会办公室。

2008年1月成立第六届董事会、监事会。

项目发展.............................................................................

1998年3月南山区荟芳园D栋高层住宅入伙。至此，公司开发的荟芳园项目A、B、C、D栋全部。

竣工入伙。

2000年6月青岛泛海名人广场开始发售。一期工程已经全部竣工，物业已售磬。

2001年5月北京光彩国际公寓开工。该项目已于2002年9月全部封顶并已开始销售。

2001年8月北京光彩国际中心开工。当前该项目已完成主体结构的施工。

2002年9月深圳光彩新世纪家园开工。

2003年4月深圳光彩山居岁月家园开工。

2003年6月深圳光彩新天地公寓开工。

2004年12月深圳光彩新世纪家园入伙。

2005年3月深圳光彩山居岁月家园入伙。

2005年4月深圳光彩新天地公寓入伙。

2007年12月泛海拉菲花园开工。

资产扩张..............................................................................

1991年公司总资产超过1亿元人民币。

1994年公司总资产超过5亿元人民币。

2000年公司总资产超过10亿元人民币。

2001年公司总资产超过20亿元人民币。

2003年公司总资产超过30亿元人民币。

2006年公司总资产超过73亿元人民币。

土地储备..............................................................................

2001年10月公司决定入股武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。该公司主要负责开发。

位于武汉市汉口城区中心的武汉中央商务区项目，项目占地2.67平方公里（4000亩。

）。

2002年11月集团下属子公司深圳光彩置业有限公司竞得深圳市南山区月亮湾片区近10万平方米。

的住宅开发用地。

2002年12月集团与合作伙伴签订协议，共同开发北京市朝阳区东风乡约35万平方米的住宅开发。

用地。

股权投资..............................................................................

1998年11月签署《合作开发经营工体花园项目（现名：北京光彩国际公寓）合同书》。至1999。

年7月，公司占北京光彩置业有限公司出资份额的40%。

1999年7月集团所属控股子公司深圳市三江电子有限公司增加注册资本至1000万元。

2000年6月公司收购青岛光彩建设有限公司70%股权。

2001年8月参股设立武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。

2002年5月公司控股90%设立深圳市光彩置业有限公司。

2002年8月投资认购海通证券股份有限公司新增3亿股份。

2003年6月签署《组建北京泛海信华置业公司，合资开发建设北京市朝阳区东风乡绿化隔离带。

项目合同》。